Penilaian Aset

Setiap aset pasti memiliki nilai yang diberikan untuk aset tersebut. Namun, nilai itu akan berbeda-beda jika tidak ditetapkan berdasarkan standar dan cara pengukuran yang sama. Aset pada pembahasan kali ini dinilai dengan metoda dan cara-cara yang sudah memiliki ketetapan  standar yang pasti. Maka dari itu mari kita bahas apa itu penilaian aset sebenarnya....

Penilaian Aset

Definisi Penilaian Aset menurut para ahli :

Menurut Dr. A. Gima Sugiama (Sugiama, 2013) : Proses kegiatan Penilai dalam memberikan suatu estimasi atas nilai ekonomi suatu properti, baik harta berwujud (tangible assets) maupun harta tidak berwujud (intangible assets), berdasarkan hasil analisis terhadap fakta-fakta yang objectif dan relevan dengan menggunakan teknik, metode dan prinsip-prinsip penilaian yang berlaku. 

Menurut The Appraisal of Real Estate (American Institute of Real Estate Appraisers of the National Association of Realtor S, 1983) (dalam Resmi, 2003) : “asset appraisal is the process of estimating market value, invested value, insurable value,or other properly defined value of an identified interest or interest in a specific parcel or parcels of real estate as of a given date”

Menurut Hariono (2007:79) : Penilaian aset ditentukan oleh bagaimana aset tersebut digunakan dan atau bagaimana aset tersebut diperdagangkan di pasar.

Tujuan Penilaian Aset

Sugiama, A. Gima. 2015. Handout Penilaian Aset. Bandung : Polban

1. Melengkapi aplikasi pinjaman
2. Pengembalian & rehabilitasi perusahaan
3. Perusahaan yang akan "go public"
4. Penutupan asuransi
5. Perusahaan merger/ akusisi
6. Pemindahan hak
7. Likwidasi perusahaan
8. Penetapan NJOP PBB 

Menurut Bambang Sujono (Sujono, 2011) :  Tujuan penilaian property : Penilaian untuk tujuan penjualan, Penilaian untuk tujuan pembelian, Penilaian untuk tujuan sewa, Penilaian untuk tujuan jaminan mendapatkan pinjaman, Penilaian untuk tujuan asuransi, Penilaian untuk tujuan penggabungan perusahaan (merger), Penilaian untuk tujuan Go Public, Penilaian untuk tujuan yang berkaitan dengan kebijakan pemerintah dan Undang-undang.

Kegiatan penilaian ditujukan untuk melakukan estimasi dan memprediksi nilai dari sesuatu barang dengan tujuan mendapatkan perkiraan nilainya. Konsep nilai dalam pengertian tersebut dikelompokkan menjadi nilai pasar (market value), nilai asuransi (insurable value), nilai terkait operasi (going-concern value), nilai likuidasi (liquidation value), nilai kena pajak (assessment value), nilai bangunan, dan nilai investasi (use value and investment value).

Jenis Penilaian Aset :

Sugiama, A. Gima. 2015. Handout Penilaian Aset. Bandung : Polban

Berdasarkan kepentingan penggunaan hasil penilaian:

1. Penilaian Bisnis adalah  menghitung nilai aset atas dasar nilai fisik untuk kepentingan bisnis di masa datang dengan dasar aset masa kini.
2. Penilaian Properti adalah menghitung atau menilai aset atas objek yang dinilai secara fisik pada saat penilaian dilaksanakan. 

Menurut Bambang Sujono (Sujono, 2011) :Penilaian suatu properti adalah merupakan prakiraan manfaat ekonomi atas barang yang dinilai pada suatu ukuran waktu tertentu dengan definisi nilai yang tertentu pula. Nilai dalam hal ini bisa berwujud "mata uang" dan bisa pula dalam wujud "nilai tukar"

  

Penilaian Internal dan Eksternal

Sugiama, A. Gima. 2015. Handout Penilaian Aset. Bandung : Polban

1. Penilai Internal adalah Pegawai Negeri Sipil DJKN Depkeu
2. Penilai Eksternalboleh digunakan sebagai penilai Barang Milik Negara apabila diperintahkan oleh ketentuan perundang-undangan yang berlaku, tidak cukup tersedia penilai internal, atau terdapat anggaran untukl menggumakan jasa penilai eksternal.

Hasil dari penilaian adalah laporan Penilaian yang berisi 

Sugiama, A. Gima. 2015. Handout Penilaian Aset. Bandung : Polban

1. Uraian Objek Penilaian 
2. Tujuan penilaian 
3. Tanggal survei lapangan
4. Tanggal penilaian 
5. Hasil analisa data
6. Pendekatan Penilaian 
7. Kesimpulan nilai

Menurut MAPPI (MAPPI, 2008) : Laporan penilaian berlaku paling lama 6 bulan sejak tanggal penilaiannya. Kecuali, penilaian dalam rangka penyusuan neraca pemerintah pusat, laporan penilaiannya berlaku sampai dilakukan penilaian ulang.

Proses Penilaian Aset :

Sugiama, A. Gima. 2015. Handout Penilaian Aset. Bandung : Polban

 

Menurut Dr. A. Gima Sugiama (Sugiama, 2015)   

Secara umum, terdapat tiga cara pendekatan yang dipergunakan dalam proses penilaian suatu properti, yaitu: 1) pendekatan perbandingan harga pasar (sales competition approach), 2) pendekatan biaya (cost approach), 3) pendekatan pendapatan (income capitalization approach).

Pendekatan pertama dilakukan dengan cara membandingkan objek yang akan dinilai dengan objek yang nilai jualnya sudah diketahui. Dalam hal objek yang serupa tidak diketahui nilai jualnya maka harga jual dari objek lain yang sejenis biasanya dapat dipertimbangkan sebagai bukti terbaik dari nilai pasar. Segala bentuk transaksi dalam persepsi nilai pasar adalah dalam bentuk tunai. Pendekatan ini mempunyai kelemahan karena sulitnya memperoleh data transaksi jual-beli di pasar dan sering kali objek yang dinilai tidak identik dengan properti yang diketahui harga jualnya.

Pendekatan kedua dilakukan dengan cara memperkirakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membuat atau mengadakan properti yang dinilai. Pendekatan ini diterapkan untuk menilai bangunan dan dijadikan dasar dari penilaian bangunan, sedangkan untuk menilai tanah saja atau tanah dan bangunan perlu diperhatikan beberapa komponen yang lain yaitu: nilai tanah, ditentukan dengan menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar; biaya investasi khususnya untuk konstruksi bangunan, ditentukan dengan memperhitungkan seluruh biaya yang telah dikeluarkan dalam rangka memperbaiki atau mempertahankan nilai bangunan tersebut; penyusutan, yang dibedakan atas penyusutan fisik, penyusutan fungsi, dan penyusutan ekonomi. Terdapat dua metode penilaian dalam pendekatan ini yaitu metode kalkulasi biaya dan metode biaya pengganti terdepresiasi (Hariono, 2007:52). Metode kalkulasi biaya sesuai digunakan untuk menentukan indikasi nilai pasar dari properti bukan khusus (non specialised properties). Sedangkan Metode biaya pengganti terdepresiasi adalah penilaian yang didasarkan kepada estimasi nilai pasar saat ini atas tanah untuk penggunaan yang ada ditambah dengan biaya pengganti (atau biaya reproduksi) kotor saat ini dari bangunan dikurangi kerusakan fisik dan semua bentuk keusangan dan optimasi yang relevan. Hasil dari metode biaya pengganti yaitu estimasi berdasarkan pada potensi keuntungan.

Pendekatan ketiga dilakukan dengan cara memproyeksikan seluruh pendapatan properti tersebut dikurangi dengan biaya operasi. Hasil penghitungan tersebut dikapitalisasi dengan suatu tingkat suku bunga pengembalian modal dan keuntungan (return on investment). Pendekatan ini diterapkan khusus untuk menilai properti yang menghasilkan keuntungan secara langsung, seperti hotel, perkantoran, apartemen, pusat perbelanjaan, dan tempat hiburan.

Sumardjono (2002) menyebutkan dalam Siti Resmi bahwa nilai properti (tanah) sebagai dasar ganti kerugian akibat pengambilalihan/ perolehan tanah untuk kegiatan pembangunan atau keperluan lain harus didasarkan pada nilai pengganti (replacement value). Nilai pengganti yang dimaksudkan adalah bahwa masyarakat harus dapat memperoleh tanah dan bangunan pengganti yang besaran dan kualitasnya setara dengan tanah dan bangunan yang semula dimiliki oleh masyarakat yang bersangkutan atau mampu menghasilkan pendapatan yang setara dengan pendapatan sebelum tanahnya diambil alih.

Daftar Rujukan :

http://ejournal.undip.ac.id/index.php/modul/article/view/1454. diunduh pada 31 Januari 2016, pukul 22:20.

http://sahidsutomo.blogspot.co.id/2013/10/penilaian-aset.html. diunduh pada 25 Januari 2016, pukul 23:08.

Hariyono, Arik (2007), Prinsip & Teknik Manajemen Kekayaan Negara. Jakarta : Departemen Keuangan Republik Indonesia Badan dan Pelatihan Keuangan Umum

Resmi, Siti S. Urgensi Penilaian Properti dalam Tatanan Ekonomi Masyarakat. Pengertian Properti Usahawan (hal.17) No. 03 Th XXXII Maret 2003

Sugiama, A. Gima. (2013), Manajemen Aset Pariwisata, Guardaya Intimarta, Edisi 1, Bandung.

Sugiama, A. Gima. 2015. Handout Penilaian Aset. Bandung: Polban

 

 

 

Contoh Aset Pariwisata

Contoh Aset Pariwisata

Kali ini saya akan membahas beberapa aset pariwisata yang penah saya kunjungi untuk berlibur dengan sejuta keindahan dan pesona alam yang beebeda satu sama lain.

So let's check this out !

 Kawah Putih

(Sumber: Silha,2013)  

Kawah putih adalah sebuah tempat wisata di Jawa Barat yang terletak di kawasan Ciwidey. Kawah putih merupakan sebuah danau yang terbentuk dari letusan Gunung Patuha. Tanah yang bercampur belerang di sekitar kawah ini berwarna putih, lalu warna air air yang berada di kawah ini bewarna putih kehijauan, yang unik dari kawah ini adalah airnya kadang berubah warna.

Tanah Lot, Bali

(Sumber: Silha,2014)

Tanah Lot adalah sebuah objek wisata di Bali, Indonesia. Disini ada dua pura yang terletak di atas batu besar. Satu terletak di aempatas bongkahan batu dan satunya terletak di atas tebing. Putra Tanah Lot ini merupakan bagian dari pura Dang Kahyangan. Pura Tanah Lot merupakan pura laut tempat pemujaan dewa-dewa penjaga laut. Tanah Lot terkenal sebagai tempat yang indah untuk melihat matahari terbenam.

 

Gili Trawangan

(Sumber: Silha,2014) 

Gili Trawangan adalah yang terbesar dari ketiga pulau kecil atau gili yang tyerdapat di sebelah barat laut Lombok. Trawangan juga satu-satunya  gili yang ketinggiannya di atas permukaan laut cukup signifikan. Dengan panjang 3 km dan lebar 2 km, Trawangan berpopulasi sekitar 800 jiwa. Di antara ketiga gili tersebut, Tw=rawangan memiliki fasilitas wisata yang paling beragam. Bagian paling padat penduduk adalah sebelah timur pulau ini.

Senggigi

(Sumber: Silha,2014) 

Pantai Senggigi adalah tempat pariwisata yang terkenal di Lombok. Letaknya di sebelah barat pesisir Pulau Lombok. Pantai senggigi memang tidak sebesar Patai Kuta di Bali tetapi ketika berada di tempat ini kita akan merasakan nuansa seperti di Pantai Kuta, Bali. Memasuki area Pantai Senggigi, wisatawan disambut oleh angin semilir yang menenangkan. Pesisir pantainya masih asri, walaupun masih ada sampah dedaunan yang masih berserakan karena jarang dibersihkan. Pemandangan bawah lautnya sangat indah, dan wisatawan bisa melakukan selam permukaan (snorkling) karena ombaknya tidak terlalu besar. Terumbu karang menjulang ketengah menyebabkan ombak besarnya pecah di tengah. tersedia juga hotel-hotel dengan harga yang bervariasi.

Padangbai

(Sumber: Silha,2014) 

Padangbai adalah sebuah desa di kecamatan Manggis, Kabupaten Karangasem, sisi timur Pulau Bali, Indonesia. Kota ini menjadi pelabuhan feri untuk pelayaran ke Pulau Lombok, Nusa Penida, Kepulauan Gili dan pulau-pulau lainnya di Nusa Tenggara Barat. Selain itu, kota ini juga menawarkan wisatawan dengan kehidupan kota pantaii kecil yang indah dan tenang berupa teluk di mana di sebelah timurnya terdapat sebuah tanjung yang dinamkakan tanjung sari.

Gunung Pancar

(Sumber: Silha,2014)

Gunung Pancar adalah sebuah gunung yang memiliki ketinggian kurang lebih 800 meter diatas permukaan laut yang terletak di Kecamatan Citeureup, Kabupaten Bogor. Udara sejuk dan pemandangan yang asri begitu kental terasa. Suhu udara di kawasan wisata Gunung Pancar ini berkisar 24 derajat Celcius sampai 33 derajat Celcius. Di tempat ini, tersedia juga pemandian air panas, makam keramat, dan pergelaran kesenian tradisional daerah.

Pantai Pok Tunggal, Yogyakarta

(Sumber: Silha,2015)

Pantai Pok Tunggal masih berada di kawasan Gunungkidul, Yogyakarta. Tepatnya berada di Desa Tepus, Kecamatan Tepus, Kabupaten Gunungkidul, Yogyakarta. Lokasinya berada di antara Pantai Pulang Syawal (lebih dikenal dengan nama Pantai Indrayanti) dan Pantai Siung. Pantai Pok Tunggal memiliki panorama yang indah dengan hamparan pasir putih serta perbukitan karst. Pada sisi timur dan barat pantai ini diapit oleh tebing-tebing karang yang menjulang. Pantai Pok Tunggal sendiri tergolong pantai baru. Pantai ini mulai diakses untuk wisatawan sejak bulan Mei 2012. Oleh karena itu kebersihan pantai ini masih sangat dijaga. Bahkan untuk menjaga kebersihan pantai ini akan dikenakan denda sebesar Rp 10.000 jika Anda membuang sampah sembarangan. Nama Pok Tunggal sendiri diambil karena di lokasi pantai ini terdapat pohon langka dan masih kokoh berdiri yaitu Pohon Duras (Pok Tunggal).

Hutan Pinus Wanagama, Yogyakarta

(Sumber: Silha,2015)

Hutan pinus Wanagama memiliki satu pohon yang membuat tempat wisata ini mendunia. Tanaman itu adalah jati (Tectona grandis) yang ditanam Pangeran Charles saat berkunjung ke Wanagama pada tahun 1989. Konon terdapat hubungan unik antara pohon yang terkenal dengan sebutan Jati Londo ini dengan pernikahan Pangeran Charles dan Putri Diana. Saat bertinggi 1 m,

pohon ini mengering berbarengan dengan pengumuman perpisahan pasangan Kerajaan Inggris tersebut. Entah apakah si pohon jati ikut berduka atas perceraian penanamnya.

Taman buah mangunan, yogyakarta

(Sumber: Silha,2015)

Negeri Atas Awan Bantul hanya nama lain dari Kebun Buah Mangunan yang letaknya di Kabupaten Bantul, Yogyakarta. Belakangan ini, tempat  ini mulai ramai dikunjungi  oleh wisatawan, umumnya wisatawan lokal. Karena Kebun Buah Mangunan ini menyuguhkan pemandangan yang luar biasa. Suasana perbukitan, lembah sungai, kelok sungai dan kabut-kabut bak seperti hamparan kasur yang menggoda hasrat anda untuk tidur di atasnya. Karena kehadiran kabut-kabut inilah Kebun Buah Mangunan disebut sebagai Negeri Atas Awannya Bantul dan keberadaannya dinanti oleh para wisatawan yang rela berangkat pagi demi melihat, menikmati dan berfoto dengan latar pemandangan perbukitan mangunan beserta hamparan kabutnya. 

Bukit Bintang, Yogyakarta

(Sumber: Silha,2015)

Bukit Bintang merupakan sebuah obyek wisata yang terletak di perbukitan Pathuk, Gunung Kidul, Yogyakarta. Bukit ini terletak diketinggian sekitar 150 meter di atas kota Yogyakarta, sehingga tak heran bila udara di tempat ini cukup sejuk namun juga dingin. Bukit ini semakin ramai oleh pengunjung yang ingin melihat keindahan kota Yogyakarta di malam hari dari ketinggian.

Pantai Karangtawulan, Tasikmalaya

(Sumber: Silha,2014)

Pantai yang masuk objek wisata kabupaten Tasikmalaya ini memiliki pemandangan yang berbeda dengan pantai lainnya yang berada di sepanjang pesisir selatan. Keunggulan dari lokasi ini pengunjung bisa menikmati pemandangan laut dari atas bukit, dimana di tempat ini juga kita bisa melihat berbagai bentuk hamparan batu karang yang berada di sekitar pantai ini. Terdapat batu karang besar yang berbentuk bulat di tengah pantai menambah pemandangan dan memanjakan mata sepanjang berada dilokasi ini.

Kota Tua Jakarta

(Sumber: Silha,2014)

Kota Tua Jakarta, juga dikenal dengan sebutan Batavia Lama (Oud Batavia), adalah sebuah wilayah kecil di Jakarta,Indonesia. Wilayah khusus ini memiliki luas 1,3 kilometer persegi melintasi Jakarta Utara dan Jakarta Barat (Pinangsia,Taman Sari dan Roa Malaka). Dijuluki "Permata Asia" dan "Ratu dari Timur" pada abad ke-16 oleh pelayar Eropa.

Kampung naga, Tasikmalaya

(Sumber: Silha,2014)

Kampung Naga merupakan suatu perkampungan yang dihuni oleh sekelompok masyarakat yang sangat kuat dalam memegang adat istiadat peninggalan leluhurnya, dalam hal ini adalah adat Sunda. Seperti permukiman Badui, Kampung Naga menjadi objek kajian antropologi mengenai kehidupan masyarakat pedesaan Sunda pada masa peralihan dari pengaruh Hindu menuju pengaruh Islam di Jawa Barat.

Taman bunga nusantara, Bogor

(Sumber: Silha,2014)

Taman Bunga Nusantara adalah sebuah taman bunga seluas 23 hektare yang terletak dekat Gunung Gede Pangrango dan Kebun Teh Bogor dengan jarak tempuh sekitar 2 jam perjalanan dari Jakarta. Di taman ini disimpan berbagai tipe bunga dan tanaman, dalam hal ini terutama budi daya anggrek. Diperkirakan ada sekitar 2000 jenis anggrek yang dirawat di tempat ini. Di tempat ini terdapat juga fasilitas hiburan untuk anak-anak berupa mini car, restaurant dan juga permainan ketangkasan. Taman Bunga Nusantara diresmikan oleh Tien Soeharto pada 10 September 1995.

Taman buah mekarsari, Bogor

(Sumber: Silha,2013)

Taman Buah Mekarsari merupakan salah satu pusat pelestarian keanekaragaman hayati buah-buahan tropika terbesar didunia, khususnya jenis buah-buahan unggul yang dikumpulkan dari seluruh Indonesia, sekaligus merupakan tempat penelitian budidaya (agronomi), pemuliaan(breeding) dan perbanyakan bibit unggul untuk kemudian disebarluaskan kepada petani dan masyarakat.

Pengantar Manajemen Aset

Apa itu Manajemen Aset ?

Setiap individu, perusahaan, organisasi maupun pemerintah pasti memiliki kekayaan yang berupa uang maupun barang. Disini saya ingin memaparkan tentang kekayaan yang berbentuk barang. Kekayaan dalam bentuk barang dapat dimanfaatkan seuai dengan kegunaan barang tersebut, dari pengambilan manfaat itu kita dapat menikmati manfaat itu serta dapat pula menghasilkan suatu barang atau jasa.  Dalam penggunaan kekayaaan berbentuk barang tersebut kit memerlukan pengelolaan yang baik pula agar barang tersebut dapat dimanfaatkan sebaik mungkin dalam memenuhi kebutuhan pemliknya. Pegeloaan harta atau kekayaan tersebut disebut dengan manajemen aset.

Untuk itu mari kita bahas apa itu manajemen aset.......

DEFINISI MANAJEMEN ASET

Definisi Manajemen Menurut para Ahli :

Menurut G.R. Terry (dalam Sugiama, 2010) ''management is a distinct process consisting of planning, organizing, actuating, and controlling, utilizing in each both acience and art, and followed in order to accomplish  predetermined objective.''

Menurut Marwansyah (Marwansyah, 2009:1) "Manajemen adalah proses perencanaan, pengorganisasianm pengarahan, dan pengawasan atas upaya-upaya para anggota organisasi dan atas penggunaaan semua sumber daya organisasi yang tersedia untuk mencapai tujuan organisasi."

Definisi Aset :

Menurut bahasa : Aset berasal dari bahasa inggris, asset yang dalam bahasa Indonesia  dikenal dengan istilah kekayaan.

Aset berdasarkan perspektif ekonomi diartikan sebagai berikut : Aset adalah segala sesuatu yang memiki nilai ekonomi yang dapat dimiliki baik oleh individu, perusahaan, maupun dimiliki pemerintah yang dapat dinilai secara finansial.

 

Menurut Dr. A. Gima Sugiama (Sugiama, 2013:15)Aset menurut sudut pandang ekonomi adalah barang (thing) atau sesuatu barang (anything) dimiliki oleh seseorang, sebuah organisasi baik swasta maupun pemerintah yang memiliki:
1. nilai ekonomi (economic value)
2. nilai komersial (commercial value)
3. nilai tukar (exchange value).

Menurut Weygandt (Weygandt, 2007:11-12) : "Aset ialah sumber penghasilan atas usahanya sendiri, dimana karakteristik yang dimilikinya yaitu memberikan jasa atau manfaat dimasa yang akan datang."

Definisi Manajemen Aset menurut para Ahli :

Menurut Dr. A Sugiama (Sugiama, 2013:15) : "Manajemen aset adalah ilmu dan seni untuk memandu pengelolaan kekayaan yang mencakup proses merencanakan kebutuhan aset , mendapatkan, menginventarisasi, melakukan legal audit, menilai, mengoperasikan, memelihara, membaharukan atau menghapuskan hingga mengalihkan aset secara efektif dan efisien."

• Efektif adalah pencapaian hasil yang sesuai dengan tujuan sebagaimana yang telah ditetapkan sebelumnya. 

• Efisien adalah Memakai atau menggunakan sumber daya serendah mungkin untuk mendapatkan hasil yang maksimal.

Menurut Kaganova dan McKellar (dalam Hariyono, 2007) : “Property asset management can be defined asthe process of decisionmaking and implementation relating to the acquisition, use, and disposal of realproperty.“

Menurut Siregar (Siregar, 2004) : “Manajemen Aset merupakan salah satu profesi atau keahlian yang belum sepenuhnya berkembang dan populer di lingkungan pemerintahan maupun di satuan kerja atau instansi”.

Menurut Paralez dan Muto manajemen aset (Paralez dan Muto dalam Grigg, Neil. S , 2012:64): "Asset Management is a way of doing business that maximizes the public's return on their investment in utility infrastructure by implementing utility-wide strategies that emphasize reliability in the assets and processes so that the desired levels of service are provided to our customers in the most cost effective manner."

Menurut Hastings manajemen aset (Hastings, 2009:4) : "Asset Management is the set of activities associated with : Identifying what assests are needed, Identifying funding requirements,Acquiring assets, Providing logistic and maintenance support systems for assets, Disposing or renewing assets, so as to effectively and efficiently meet the desired objective."

Tujuan Manajemen Aset

Tujuan Manajemen Aset menurut Sugiama (2013: 16) adalah "untuk pengambilan keputusan yang tepat agar aset yang dikelola berfungsi secara efektif dan efisien."

Tujuan inti Manajemen Aset menurut Sugiama (2013: 16) yaitu:

1. Meminimisasi biaya selama umur aset bersangkutan (to minimize the whole life cost of assets)
2. Dapat menghasilkan laba yang maksimum (profit maximum)
3. Dapat mencapai penggunaan serta pemanfaatan aset secara optimum (optimizing the utilization of assets)

JENIS ASET

Menurut Sugiama (2013:24-25) Menurut bentuknya, aset dapat dibagi kedalam 2 bentuk:

1. Aset berwujud atau Tangible Asset adalah kekayaan yang dapat dimanifestasikan secara fisik dengan menggunakan panca indera. Contoh aset berwujud antara lain:

RUMAH

Rumah di Perumahan Raffles Hils, Cibubur 

(Sumber: Silha, 2015)

Rumah merupakan aset berwujud yang dimiliki hampir setiap orang yang ada di berbagai belahan dunia. Rumah memiliki peranan penting sebagai aset pribadi yang termasuk dalam kebutuhan tersier. Rumah tersebut terletak di perumahan Raffles Hils, Cibubur, Jakarta Timur.

JALAN

Jalan Asia Afrika pada malam hari

(Sumber: Silha, 2015)

Jalan merupakan aset berwujud yang banyak digunakan oleh masyarakat, baik pengendara maupun pejalan kaki. Jalan merupakan salah satu aset yang penting karena merupakan infrasturuktur suatu daerah. Jalan ini adalah jalan Asia Afrika, Bandung.

 Alat

Alat Excavator

(Sumber: Silha, 2015)

Mesin adalah alat yang dibuat oleh manusia untuk membantu manusia dalam melakukan pekerjaan. Alat di atas adalah Excavator yang berfungsi untuk membersihkan lahan yang akan dibangun dari sampah maupun pepohonan lalu diratakan. Kemudian alat tersebut digunakan untuk menggali maupun mengurug tanah. 

 
2. Aset tidak berwujud atau intangible assets adalah kekayaan yang manifestasinya tidak berwujud secara fisik yakni tidak dapat disentuh, dilihat, atau tidak bisa diukur secara fisik, namun dapat diidentifikasikan sebagai kekayaan secara terpisah, dan kekayaan ini memberikan manfaat serta memiliki nilai tertentu secara ekonomi sebagai hasil dari proses usaha atau melalui waktu. Aset ini antara lain berupa:

a. Hak cipta

b. Hak merk dagang

c. Hak paten

Merek Dagang

Merk Dagang Ultra Jaya, produk susu Ultra  

(Sumber: Silha, 2015)

Ultra Milk merupakan salah satu aset tidak berwujud yang dimiliki oleh produsen Ultra Jaya sebagai pemilik hak merk dagang.

Hak Cipta 

 

Contoh hak cipta Apolo

Sumber : https://id.wikipedia.org/wiki/Hak_cipta

Hak cipta adalah hak eksklusif Pencipta atau Pemegang Hak Cipta untuk mengatur penggunaan hasil penuangan gagasan atau informasi tertentu. Pada dasarnya, hak cipta merupakan "hak untuk menyalin suatu ciptaan". Hak cipta dapat juga memungkinkan pemegang hak tersebut untuk membatasi penggandaan tidak sah atas suatu ciptaan. Pada umumnya pula, hak cipta memiliki masa berlaku tertentu yang terbatas. Gambar di atas merupakan hak cipta atas seni logo yang berjudul Apolo yang dimiliki oleh Fatchul Muid.

Hak Paten

 

Hak Paten yang dimiliki oleh Yudiro Soedarjo

Sumber : https://id.wikipedia.org/wiki/Paten

 

Paten adalah hak eksklusif yang diberikan oleh Negara kepada penemu atas hasil penemuannya di bidang teknologi, yang untuk selama waktu tertentu melaksanakan sendiri Invensinya tersebut atau memberikan persetujuannya kepada pihak lain untuk melaksanakannya. Gambar di atas merupakan hak paten atas investasi kerangka keramik komposit beton untuk lantai bangunan bertingkat dan metoda pemasangaannya yang dimiliki oleh Yudiro Soedarjo.

Menurut Sugiama (2013:26), aset juga dapat dibagi kedalam dua kelompok berdasarkan tujuan penggunaan dan pemanfaatan aset tersebut yakni: 

1. Aset untuk tujuan komersial  misal aset yang dimiliki perusahaan guna mencari laba. Seluruh lahan, bangunan berikut peralatan dan perlengkapan yang dimilikinya diorientasikan untuk kepentingan bisnis/komersial.

 Lembaga Kursus

Gedung Les LIA Cibubur

(Sumber: Silha, 2015)

Gedung merupakan salah satu aset yang dimliki oleh lembaga kursus bahasa Inggris LIA. Gedung tersebut merupakan aset yang memiliki fungsi komersial sebagai fasillitas yang dilakukan untuk  proses belajar dan mengajar. Gedung ini terletak di Jl. Alternatif Cibubur, Cimanggis, Kota Bks, Jawa Barat.

Hotel

Hotel Grand Tjokro

(Sumber: Silha, 2015)

Gedung ini merupakan salah satu aset komersial yang digunakan untuk mencari keuntungan.  Gedung tersebut merupakan aset yang memiliki fungsi sebagai tempat penginapan, restoran, ball room,serta ruang meeting. Hotel ini adalah Hotel Grand Tjokro yang terletak di Jl. Cihampelas No. 211-217, Bandung.

Pusat Perbelanjaan

 

Mall Plasa Cibubur

(Sumber : Silha,2015) 
 

Pusat perbelanjaan merupakan salah satu aset komersial yang digunakan untuk mencari keuntungan. Di dalam sebuah mall berisi banyak toko yang menjual berbagai jenis barang  dengan harga yang variatif. Mall ini adalah Plasa Cibubur yang terletak di Jl. Alternatif Cibubur, Jatisampurna, Kota Bekasi, Jawa Barat.

 

2 .Aset untuk tujuan non komersial seperti aset pemerintah untuk pelayanan publik. Pemerintah menyediakan jalan, jembatan, irigasi, rumah sakit, sekolah, dan lain-lain ditujukan untuk memberikan pelayanan pada masyarakat. Seluruh aset tersebut tidak ditujukan untuk mencari laba, namun untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat.

Masjid

 Mesjid Raya Bandung

(Sumber : Silha,2015) 

Masjid merupakan salah  satu contoh aset untuk tujan nonkomersial yang diperuntukan sebagai fasilitas publik tempat beribadah umat islam.  Masjid ini adalah Masjid Raya Bandung yan terletak di Jl. Asia Afrika Bandung. Saat ini masjid tersebut juga menjadi tempat rekreasi bagi wisatawan yang berkunjung ke Bandung, kebanyakan dari mereka menikmati pemandangan yang disajikan di kota Bandung di taman yang terletak di depan masjid ini.

Jembatan

Jembatan Pasupati Pada Malam Hari

(Sumber : Silha,2015) 

Jembatan merupakan salah  satu contoh aset untuk tujan nonkomersial yang diperuntukan sebagai akses jalan yang dapat digunakan publik untuk mengurangi kemacetan. Jembatan ini adalah Jembatan Pasupati yang menghubungkan bagian utara dan timur Kota Bandung. melewati lembah Cikapundung. 

Rumah Sakit

RS. Hermina

(Sumber: Silha, 2015)

Rumah sakit merupakan salah satu contoh aset untuk tujan nonkomersial yang diperuntukan untuk pelayanan kesehatan publik untuk mengobati orang-orang yang sakit. Rumah Sakit ini adalah RS. Hermina yang terletak di Jl. Trans Yogie, Cileungsi, Bogor, Jawa Barat.

Sekolah

 Sekolah Regina Caeli School

(Sumber : Silha,2015)

Sekolah merupakan salah satu aset non komersial yang berfungsi sebagai lembaga pencerdas bangsa. Sekolah memiliki peranan penting bagi kemajuan suatu bangsa, karena penentu kemajuan bangsa adalah generasi-generasi penerusnya. Sekolah di atas adalah Regina Caeli School yang terletak di Jl. Trans Yogie km 1 Cileungsi, Bogor, Jawa Barat.

  Siklus Alur Aset



Sugiama, A. Gima (2013). Manajemen Aset Pariwisata.Bandung: Guardaya Intimarta.

Menurut Sugiama(2013), secara umum alur manajemen aset itu meliputi pengadaan aset hingga penghapusan. Gambar di atas menunjukan tahap awal dari sebuah siklus aset yang dimulai dari pengadaan hingga aset tersebut musnah atau dialihkan. Berikut penjelasan siklus alur aset menurut Sugiama (2013) :

• Perencanaan kebutuhan aset adalah serangkaian kegiatan untuk merencanakan sesuatu rencana strategis yang dilakukan oleh suatu organisasi.

  
  

    

  contoh perencanaan kebutuhan aset sekolah

  (Sumber: Silha, 2015)

  Gambar di atas merupakan salah satu contoh dari perencanaan kebutuhan aset untuk pembangunan sebuah sekolah yang dilakukan oleh pihak internal.

• Pengadaan aset adalah serangkaian kegiatan untuk memperoleh/mendapatkan aset/barng maupun jasa baik yang dilaksanakan endiri secara langsung oleh pihak internal,maupun oleh pihak luar sebagai mitra atau penyedia pemasok aset bersangkutan.

  
  

   

  Contoh Pengadaan Aset pusat perbelanjaan

   (Sumber: Silha, 2015)

    

  Contoh Pengadaan Aset pusat perbelanjaan

   (Sumber: Silha, 2015)

  
  

  Gambar di atas merupakan salah satu contoh dari pengadaan aset yang dilakukan oleh PT. Majumapan Bangunindo (MMB) untuk membang pusat perbelanjaan di dalam perumahan Metland Transyogi, Cileungsi, Jawa Barat 16820.

• Inventarisasi aset adalah serangkaian kegiatan untuk melakukan pendatan,pencatatan,pelaporan hasil pendataan aset dan mendokumentasikannya baik aset berwujud maupun aset yang tidak berwujud pada suatu waktu tertentu.

  
  

   

  Contoh Inventarisasi Aset kelas
  (Sumber: Silha, 2015)

  Gambar di atas merupakan salah satu contoh inventarisasi aset yang dilakukan oleh sebuah sekolah untuk mendata aset dari sebuah ruang kelas di sekolah tersebut.

• Legal audit aset adalah pemeriksaan untuk mendapat gambaran jelas dan mnyeluruh terutama mengenai status kepemilikan,sistem dan prosedur penguasan,pengalihan aset,mengidentifikasi,kemungkinan terjadiya berbagai permasalahan hukum,serta mencari solusi atas masalah hukum tersebut.

  
  

   
  Contoh audit aspek legal aset surat kepemilikan bangunan

  (Sumber: Silha, 2015)

    

  Contoh audit aspek legal aset surat kepemilikan bangunan
  

  (Sumber: Silha, 2015)

  
  

  Gambar di atas merupakan salah satu bukti  audit aspek legal aset yang dimiliki oleh seseorang atas kepemilikannya atas sebuah rumah yang bertempat di kelurahan Cileungsi Kidul blok Q1 no.4

• Penilaian aset adalah proses kegiatan penilai dalam memberikan suatu estimasi dan pendapat atas nilai ekonomis suatu properti,baik harta berwujud maupun harta tidak berwujud,berdasarkan hasil analisis terhadap fakta-fakta yang objektif dan relevan dengan menggunakan metode dan prinsip-prinsip penilaian yang berlaku.

  
  

    

  Contoh Penilaian Aset Rumah

  (Sumber: Silha, 2015) 

  
  

  Gambar di atas merupakan salah satu contoh untuk proses penilaian aset rumah yang dilakukan dengan cara survey ke tempat aset tersebut. 

• Pengoprerasian & pemeliharaan aset adalah serangkaian kegiatan untuk menggunakan dan memanfaatkan aset dalam melaksanakan tugas dan pekerjaan untuk mencapai suatu tujuan tertentu. Sedangkan pemeliharaan aset adalah sekumpulan aktivitas yang diorganisasikan untuk menjamin agar aset dapat dioperasikan dalam kondisi terbaik dengan biaya terendah.
• 
  Contoh Pemeliharaan Aset Ruko
  (Sumber: Silha, 2015)
  
  
  Gambar di atas merupakan salah satu contoh pemeliharaan aset yang dilkukan oleh pemilik toko yang terletak di perumahan Raffles Hills agar aset tersebut tetap dalam kondisi terbaik seperti semula.
  
  

•  
  Contoh Pengoperasian Aset Alat
  (Sumber: Silha, 2015)
  
  
  Gambar di atas merupakan salah satu contoh pengoperasian alat sesuai dengan fungsi dari alat tersebut dalam proses pembangunan.

• Pembaharuan/Rejuvenasi aset adalah membangun kembali aset agar memiliki fungsi kembali sebagaimana semula,bahkan mempertinggi fungsi dari aset tersebut.
•  
  Contoh Pembaharuan Aset Jalan
  (Sumber: Silha, 2015)

 

Contoh Pembaharuan Aset Jalan

(Sumber: Silha, 2015) 

Gambar dan video di atas merupakan salah satu contoh pembaharuan aset jalan di jalan Alternatif transyogi Cibubur yang bertujuan untuk memperluas jalan agar mengurangi kemacetan yang kerap terjadi di jalan tersebut.

• Pengahapusan aset adalah kegiatan untuk menghapuskan aset dengan cara pengalihan aset atau pemusnahan aset.
• 
  Contoh Aset yang perlu pertimbangan untuk Penghapusan
  (Sumber: Silha, 2015)
  
  
   Bangunan di atas merupakan salah satu bangunan yang memerlukan penilaian aset untuk mempertimbangkan melakukan penghapusan aset karena kondisi bangunan yang sudah tidak efektif dan efisien untuk digunakan oleh pemiliknya.

• Pengalihan aset adalah kegiatan pemindahtanganan kepemilikan aset kepada pihak lain sebagai tindak lanjut dari penghapusan dengan ara menjual aset,mempertukarkan aset,menghibahkannya atau disertakan sebagai modal pada pihak lain.
•  
  Contoh Pengalihan Aset lahan
  (Sumber: Silha, 2015)

Gambar di atas merupakan salah satu aset yang sudah mengalami pengalihan aset karena sebelumnya hanya ada restoran Mang Kabayan di lahan tersebut. Namun saat ini, lahan tersebut terdiri dari 3 buah  restoran yang berbeda yaitu Bale Rasa, Keibar serta Mang Kabayan.

• Pemusnahan aset adalah kegiatan yang dilakukan apabila aset tidak dapat diperbaiki atau digunakan lagi.
•  
  Contoh Pemusnahan Aset Bangunan
  (Sumber: Silha, 2015)

Gambar di atas merupakan salah satu contoh aset yang dimusnahkan karena dinilai sudah tidak efektif dan efisien apabila digunakan oleh pemiliknya.

 

Siklus aset menurut Catherine D. and Mihaly Kopanyi

Assets Life Cycle (Farvacque & Kopanyi, 2014) 

Sumber: https://books.google.co.id/books?id=Zm8FBAAAQBAJ&hl=id&source=gbs_navlinks_s.

The second common understanding of asset management implies the strategic management of physical assets during their life cycle. A life cycle could be short for a truck, say, 10 years, or could span centuries. For example, the GT road, a 2.500-kilometer (km) major road between Kabul and Kolkata has existed since the third century. The term “life cycle” refers to planning, creating or acquiring using, managing, and maintaining a facility and disposing of it when it is no longer required. Managing assets through their entire useful life cycle is particularly important for local government.

The cycle suggests perpetual movement. Reffering to the diagram in figure 6.1, logically the cycle starts at the northwest, with clear identification of needs, objectives, functions to fulfill, and the costs and risks associated with the selected options (e.g., buying simple, multifuction trucks or special compactor trucks for transforting waste). The next section of the cycle includes setting service performance, estimating demand, analyzing financial and technical options, designing, and procuring. The next parts of the life cycle include consstruction: commissioning; operation; maintance; refurbishment (a road every 15 years), with continuing performance monitoring; and divestiture (as an old truck) or decommissioning and redevelopment (as the demolition of an old school built in the 1920s and its replacement with a new schools.

Siklus Aset Menurut J. D Campbell, Coopers dan Lybrand Library

 Campbell, J. D , Jardine, McGlynn, Asset Management Excellence, (2011).
Sumber : http://www.scielo.org.za/img/revistas/jsaimm/v113n3/17f06.jpg

1.     Strategy 

2.     Plan 

3.     Evaluate/Design 

4.     Create Procure 

5.     Operate 

6.     Maintane 

7.     Modify 

     8.     Dispose

 

 

Daftar Rujukan :

Grigg, Neil. S (2012). Water, Wastewater, and Stormwater Infrasturcture Management, Second Edition. London: IWA Publishing.

Hastings, Nicholas AJ (2009). Physical Asset Management. Melbourne: Springer.

https://books.google.co.id/books?id=W96gu5XqM50C&printsec=frontcover&dq=life+cycle+asset&hl=en&sa=X&ei=72a3VNS3H5GTuATpn4LADg&ved=0CB0Q6AEwAA#v=onepage&q=life%20cycle%20asset&f=false. Campbell, J. D , Jardine, McGlynn (2011). Asset Management Excellence. USA:  CRC Press Taylor & Francis Group. diunduh pada 25 Januari 2016, pukul 09:20.

https://books.google.co.id/books?id=Zm8FBAAAQBAJ&hl=id&source=gbs_navlinks_s.

Farvacque-Vitkovic, Catherine D. and Mihaly Kopanyi. (2014). Municipal Finances: A Handbook for Local Governments. World Bank Publications.  diunduh pada 25 Januari 2016, pukul 08:37.
 
https://id.wikipedia.org/wiki/Hak_cipta diunduh tanggal 10 januari 2016, pukul 22:14.

https://id.wikipedia.org/wiki/Paten  diunduh tanggal 10 januari 2016, pukul 22:36.

http://m.kaskus.co.id/thread/52e22ce80d8b4612298b463e/nama-nama-alat-berat-pembuat-jalan-raya-dan-prosesnya/ diunduh tanggal 10 januari 2016, pukul 23:05.

Marwansyah. (2009). Manajemen. Bandung. Jurusan Administrasi Niaga Politeknik Negeri Bandung

Sugiama, A. Gima. (2013), Manajemen Aset Pariwisata, Guardaya Intimarta, Edisi 1, Bandung.

Siregar, Doli. (2004), Manajemen Aset. Strategi Penataan Konsep Pembangunan Berkelanjutan Secara Nasional dalam Konteks Kepala Daerah Sebagai CEO’s pada Era Globalisasi dan Otonomi Daerah. PT. Gramedia Pustaka Utama. 

Weygandt (2007:11-12), 25 Januari 2016 09:12, sumber: http://anam-fkip.blogspot.com/2012/11/pengertian-aktiva-aset-menurut-para-ahli.html.